Wer stehenbleibt, fällt zurück: Das gilt im Besonderen für Immobilien der öffentlichen Hand. Denn sie müssen vieles leisten. Sie sollen der Gemeinde und der Bevölkerung nützen, zum attraktiven Ortsbild beitragen, der Werthaltung der Gemeinde entsprechen, aber auch Wertschöpfung bringen und ihren Wert behalten. Damit sie diese Anforderungen langfristig erfüllen können, sind gut aufeinander abgestimmte Investitionen zur rechten Zeit erforderlich. In diesem Bewusstsein hat die Aargauer Gemeinde Strengelbach zusammen mit Metron eine Immobilienstrategie erarbeitet und am 1. September der Bevölkerung präsentiert.
Von der Schule und dem Kindergarten über das alte Gemeindehaus und das Kulturlokal im denkmalgeschützten Bau bis zur Sozialwohnung – gerade, wenn verschiedene Immobilien unterschiedlichen Alters im Spiel sind, zwischen denen Abhängigkeiten bestehen, zahlt sich eine fundierte, abgestimmte Strategie für alle Immobilien aus:
Wirksam optimieren statt neu erfinden
Wo sind kurzfristig Sanierungen für den Werterhalt nötig, wo empfehlen sich mittel- und langfristig Nutzungsrochaden, Um- oder Neubauten? Und nicht zuletzt: Was kostet all das und wie müssen Massnahmen priorisiert werden, damit eine kleine Gemeinde wie Strengelbach die Ausgaben meistern, Leerstände, Engpässe und Schulprovisorien so weit wie möglich vermeiden kann?
Eine Strategie mit Substanz und Weitblick
All das wurde im Zuge der Erarbeitung der Immobilienstrategie in vier Phasen analysiert: von der Zustandsanalyse aller Gebäude über die Gegenüberstellung des heutigen Raumbestands und des künftigen Raumbedarfs bis zur Definition von übergreifenden Zielen und konkreten Entwicklungsstrategien für jedes Gebäude.
Der Link von der Theorie zur Praxis
Mit Abschluss der Phase 4 wurde nun das letzte, wichtige Puzzlestück ergänzt: der Massnahmen- und Investitionsplan mit konkreten Empfehlungen pro Gebäude inklusive der entsprechenden Grobkostenschätzungen, Empfehlungen zur Priorisierung und eines Grobterminplans.
Transparenz für ein gutes Miteinander
Auch bei der transparenten Kommunikation durfte Metron die Gemeinde unterstützen: Ein Flyer, der an alle Haushalte ging, zeigt die Strategie pro Gebäude und die übergreifenden Ziele kurz und anschaulich auf. An der Informationsveranstaltung für die Bevölkerung am 1.9.2026 wurden insbesondere die nötigen Investitionen genauer erläutert. Denn schlussendlich muss die ganze Gemeinde die Investitionen mittragen.
Nun sind wir gespannt, wie es weitergeht mit den Immobilien in Strengelbach!
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