Wo heute noch eine Sägerei steht, kann bald ein lebendiges Quartier mit Gewerbe- und neu auch Wohnnutzungen entstehen. Die Basis dafür bildet der Gestaltungsplan «Aarauer-/Lindenstrasse», der von Metron entwickelt wurde. Die Vorgaben sorgen dafür, dass das Areal am Ortseingang aufgewertet und attraktives Wohnen möglich wird. Bezüglich Städtebau und Ökologie sind hohe Standards festgelegt.
Der Gestaltungsplan «Aarauer-/Lindenstrasse» für das Sägerei-Areal ist im Juni in Kraft getreten, nachdem innerhalb der Beschwerdefrist keine Rechtsmittel ergriffen worden sind. Der Gestaltungsplan regelt grundeigentümerverbindlich die Rahmenbedingungen für eine attraktive Nutzung, Bebauung, Erschliessung und Freiraumgestaltung auf dem Areal.
Dem Gestaltungsplan voran gingen ein städtebauliches Gesamtkonzept (2017-2018) sowie die Erarbeitung eines Richtprojekts (2018-2020) durch ein Architekturteam im Auftrag der Investorin. Das Richtprojekt sieht unter anderem über 110 Wohnungen, einen Supermarkt und weitere Gewerberäume entlang der Strassen vor (vgl. Bild). Es bildete die Grundlage für die Ausarbeitung des Gestaltungsplans «Aarauer-/ Lindenstrasse».
Aufwertung des Ortseingangs und städtebauliche Qualität
Der Gestaltungsplan stellt sicher, dass die bauliche Entwicklung auf dem Areal hohe Qualitätsstandards erfüllt: Der Ortseingang wird aufgewertet. Es gibt Lösungen für zentrale Themen wie die verkehrliche Erschliessung, den Lärmschutz, die Grünflächen und die städtebauliche Qualität der geplanten Neubauten und Freiräume.
Die geplante Riegelbebauung mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung auf dem Areal entspricht der Innenentwicklungsstrategie von Möriken-Wildegg sowie den Anforderungen des Aargauer Richtplans.
Der Einreichung von Baugesuchen steht nichts mehr entgegen.
